1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '모전중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지 · 근린생활시설 · 각급 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 제304동 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2014-05-30) - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 모전리 728 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,373만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,611만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,112만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
정관읍 아파트 경매 2025타경5861 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,730만원의 10%인 약 2,373만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,611만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,730만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,112만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5861 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5861 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5861/1/사진/0.jpg?w=512)