별내동 기타건물 경매 — 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비222호 (2025타경2757 [4] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비222호
용도기타건물 · 업무상업시설
감정가2억 2,700만원
최저매각가격5,450만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-30
진행상태진행중
건물면적68.46㎡
대지면적19.57㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-25매각기일2억 2,700만원유찰
22026-04-01매각기일1억 5,890만원유찰
32026-05-06매각기일1억 1,123만원유찰
42026-06-10매각기일7,786만원매각
52026-06-17매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-07-31대금지급기한-미납
72026-08-19매각기일7,786만원유찰
82026-09-30매각기일5,450만원예정
92026-10-07매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 업무용빌딩, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 지식산업센터로서의 제반 입지 \조건 및 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 ""별내역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 중 지하2층 비219호, 비220호,비221호,비222호 로서(건물 사용승인일 : 2020.09.25) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감. 이용상태 공장(지식산업센터 : 219호(지식산업센터 : BLJ 코리아), 220호 : 지식산업센터, 221호(지식산업센터 : 간판연구소), 222호 : 지식산업센터)으로 이

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)545만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,815만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,096만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

별내동 기타건물 경매 2025타경2757 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,450만원의 10%인 약 545만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,815만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,450만원, 감정가의 24% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,096만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2757 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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