1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄테크노밸리교차로"" 서측 인근에 위치하며 주위는
노변 지식산업센터, 오피스텔등 업무용 건물 및 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제
반환경은 보통임.
교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제1층 제108-1호 로서,
외벽:석재붙임 및 페어글라스 마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태 소매점(공실상태임)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 노폭 약40미터 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약15미터 내외의 포장
도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m~50m)(동탄2지구)(접합
), 대로2류(폭30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭12
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,959만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
영천동 근린시설 경매 2025타경56470 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,000만원의 10%인 약 2,700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,959만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56470 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56470 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56470/1/사진/0.jpg?w=512)