1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 충청남도 아산시 음봉면 동천리 소재 "시궁골" 내에 산재(散在)하여 위치하며, 주위는 "산간농경지대" 또는 "마을주변 농경지대"임.
교통상황 기호2는 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 기호1은 본건인근까지만 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태 < 기호1 > &apos;부정형, 완경사지&apos;이며, &apos;전&apos; 및 &apos;휴경지&apos;로 이용중임. < 기호2 > &apos;부정형, 평지&apos;이며, &apos;전&apos;으로 이용중임.
인접 도로상태 < 기호1 > &apos;맹지&apos;임. -- 북측으로 &apos;비포장 세로&apos;에 접하나, 타인소유토지상에 개설되어 있고 비포장이므로, 타인의 청구에 의해 원상회복될 수 있으므로, &apos;접면도로&apos;로 볼 수 없음. < 기호2 > 북측으로 콘크리트포장된 &apo
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,821만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,750만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
음봉면 답 경매 2025타경12474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,214만원의 10%인 약 1,821만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,750만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,172만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,214만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3474㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12474 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12474/2/사진/0.jpg?w=512)