1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 순수 농촌지대임.
토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있음. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항 시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>임.
건물의 구조 및 현상 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 에폭시 및 타일 등 이용상황 : 공장으로 이용중임. 나) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 이용상황 : 사무소로 이용중임.
기계/기구의 현상 본건 기계기구는 운휴중인 상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,083만원
평당 감정가(건물면적 기준)
432만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
현경면 공장 경매 2026타경50105 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,405만원의 10%인 약 3,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,083만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,437만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,405만원, 감정가의 56% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 470.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50105 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50105 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2026타경50105/1/사진/0.jpg?w=512)