1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천영종초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제8층 제802호 외 1개호로서, (사용승인 : 2022.02.23) 외벽 : 강화유리 및 석재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 근린생활시설(일반음식점)의 용도임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,650만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,710만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
중산동 근린시설 경매 2026타경198 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,500만원의 10%인 약 2,650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,710만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경198 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경198 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경198/2/사진/0.jpg?w=512)