1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 2·5호선"까치산역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근(콘크리트)지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 화곡동 924-6 도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,107만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,927만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13310 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,384만원의 10%인 약 1,638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,107만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,384만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,927만원입니다.
2025타경13310 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13310 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13310/1/사진/0.jpg?w=512)