1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,아파트 단지 , 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 지하철5호선 "지하철5호선 우장산역"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상5층 건물(사용승인일;2010.10.13)내 제3층 제301호로서 외벽; 치장벽돌쌓기 마감 창호; 새쉬창호 입니다
이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.
설비내역 급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 북서향 경사지대 내의 자체 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 및 2~3m 정도의 포장도로와 각각
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12455 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,744만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
내발산동 다세대 경매 2025타경12455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,048만원의 10%인 약 1,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,438만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,048만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,744만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12455의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.