1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 마을 내 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 통행 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 일부는 하천의 법면 등으로 판단되는 바, 정확한 경계는
필요시 정밀 측량을 요합니다.
인접 도로상태 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계
확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11643 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
248만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,736만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
언양읍 전 경매 2025타경11643 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,480만원의 10%인 약 248만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,736만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,082만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,480만원, 감정가의 12% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1464㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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