1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(5호선 화곡역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지중 9층(사용승인일;2021.05.04) 건물 내 제3층 제302호로서 외벽; 석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용 중 입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 동서측 및 남동측으로 폭 약6m ,4m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12983 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,683만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,466만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,934만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,832만원의 10%인 약 1,683만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,466만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,832만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,934만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12983의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.