1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임.
기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임.
기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함.
기호(3,4,5) : 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 4,901만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 4,306만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,480만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
성산읍 근린시설 경매 2025타경6952 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 9,009만원의 10%인 약 3억 4,901만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 4,306만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 101억 7,518만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 9,009만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2272.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,480만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6952 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6952 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경6952/1/사진/0.jpg?w=512)