![2025타경50747 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/춘천지방법원/2025타경50747/1/사진/0.jpg?w=512)
사내면 단독주택 경매 — 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82-1 제2동 (2025타경50747 [1] 춘천지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82-1 제2동 |
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| 용도 | 단독주택 (답, 대지, 전, 창고) · 주거시설 |
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| 감정가 | 5억 1,675만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 5,321만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-11-02 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 297.97㎡ |
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| 대지면적 | 6254㎡ |
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| 관할법원 | 춘천지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-15 | 매각기일 | 5억 1,675만원 | 변경 |
| 2 | 2026-07-20 | 매각기일 | 5억 1,675만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-31 | 매각기일 | 3억 6,172만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-28 | 매각기일 | 2억 5,321만원 | 변경 |
| 5 | 2026-11-02 | 매각기일 | 2억 5,321만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 ""사창6리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서 휴경지 및 전, 일부 구거임.
기호(3) : 사다리형으로 완경사지내에 등고평탄하게 조성한 주상용건부지, 일부 구거임.
기호(5) : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,5) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공장설립제한지역
(2016-11-28), 영농여건불리농지임.
기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역
(모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역(2016-11-28),
영농여건불리농지임.
기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2007-03-29 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,532만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 7,724만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 573만원 |
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| 매각기일까지 | 5일 |
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자주 묻는 질문
- 사내면 단독주택 경매 2025타경50747 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 5,321만원의 10%인 약 2,532만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,724만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 5억 1,675만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,321만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 297.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 573만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (5일 뒤) 춘천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경50747 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2007-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.