2025타경104398 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층501호 (2025타경104398 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층501호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 800만원
최저매각가격3억 800만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적37.6㎡
대지면적60.68㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-03매각기일3억 800만원예정
22026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 "영락고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산으로 형성된 주택지대임. 교통상황 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통상황 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시 2중창 등. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형 발코니임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 서향 경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 직사각형 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 도로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 2필지 동일하며 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,708만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

신림동 다세대 경매 2025타경104398 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 800만원의 10%인 약 3,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,708만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104398 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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