1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 '장흥군보건소' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 건물의 구조 기호1-(가), 기호2-(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물 중, 제2층 제3호, 제8호로서, 외벽 : 페인트마감 등 내벽 : 페인트마감, 통유리마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 기호1-(가) 근린생활시설(상호 : 대경건설)로 이용 중입니다. 기호2-(나) 근린생활시설(현 ‘공실’)로 이용 중입니다.
설비내역 기호1-(가), 기호2-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지는 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,715만원
평당 감정가(건물면적 기준)
979만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
장흥읍 근린시설 경매 2025타경5357 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,643만원의 10%인 약 1,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,715만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,643만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 979만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5357 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.