1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 위치하여 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 건물내 제지하1층 제에이씨비1-049호로서
외벽 : 복합판넬붙임 및 강화유리 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅.
창호 : 페어글래스 샷시 창호임.
이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현장 조사일 현재 공실 상태임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 관련시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 로폭 약 20-30 미터, 동측으로 로폭 약 15-25 미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,747만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,232만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,126만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2024타경79064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,474만원의 10%인 약 2,747만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,232만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,474만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,126만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경79064 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경79064 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2024타경79064/1/사진/0.jpg?w=512)