1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 '차산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 연립주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 동측 인근의 '수레로'를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 하단부 일부 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태 공동주택(연립주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측의 '수레로'를 이용하여 접근가능하며, 남서측 및 남동측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경20348 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,390만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,730만원
평당 감정가(건물면적 기준)
851만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화도읍 연립 경매 2026타경20348 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,900만원의 10%인 약 1,390만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,730만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 851만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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