1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 상가는 광주광역시 서구 치평동 소재 5.18자유공원 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업용 부동산과 공동주택이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 상가가 소재하는 건물까지 차량 접근 자유롭고 버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.
건물의 구조 일반철골구조 슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 2층 262호로서
외벽 : 드라이비트, 시멘트모르타르 위 페인트칠
내벽 : 인테리어 치장
창호 : 강화유리
이용상태 판매 및 영업시설 용도로서 의류판매점으로 이용 중입니다.
설비내역 천장매립형 냉난방설비와 스프링클러 설치되어 있으며, 공용부분에 일반적인 위생설비와
소화전, 스프링클러, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지입니다.
인접 도로상태등 본건 상가 소재 건물부지 남측으로 왕복 8~10차로의 광대로에 접하고 서측과 북측으로 왕복 2~4차로의 중로와 소로에 접하며, 북측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 구분건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,567만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 970만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,551만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
치평동 판매시설 경매 2025타경32779 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,671만원의 10%인 약 1,567만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 970만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,400만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,671만원, 감정가의 18% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,551만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32779 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.