1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보온리 소재 '보은리마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 기호(1)까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시됨. 기호(2)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 급경사 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 본건은 지적도상 맹지이나 하단부 북측 구거에 인접한 폭 약 3미터정도의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
785만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,496만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
삼동면 임야 경매 2025타경1531 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,852만원의 10%인 약 785만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,496만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,216만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,852만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8628㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1531 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1531 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1531/2/사진/0.jpg?w=512)