1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 도시생활주택(단지형다세대), 단독주택(다가구 등), 업무시설(오피스텔), 다세대주택(빌라) ,근린생활시설과 화곡1동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경 은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차령출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 휘치하며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소제하여 이용가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 중 제3층 제304호로서 2018.02.14.사용승인 되었음. 필로티형임. 마감구조는 외벽: 치징벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 가스배관시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,728만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,714만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12855 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,160만원의 10%인 약 1,216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,728만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,160만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,714만원입니다.
2025타경12855 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12855 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12855/1/사진/0.jpg?w=512)