1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울개봉초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 ‘더원하우스’ 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2022.03.11) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태 ■ 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. <후첨 &apos;건물이용상황 및 임대상황&apos; 참조
설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지{도시형생활주택(단지형다세대)}로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13755 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,869만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,432만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경13755 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,688만원의 10%인 약 1,869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,950만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,688만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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