1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 '관음사' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 주택주택임.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 부지임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약6~8M 내외의 포장도가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;대&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 2층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 스타코 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,445만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,115만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,515만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
행구동 단독주택 경매 2025타경20946 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,450만원의 10%인 약 4,445만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,115만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 713만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,450만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 197.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,515만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20946 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20946 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/원주지원/2025타경20946/1/사진/0.jpg?w=512)