1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 '까치산 역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층건 내 제10층 제1004호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12190 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,747만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,978만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,266만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,472만원의 10%인 약 1,747만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,978만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,472만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,266만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12190의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.