1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남측 인근에 위치한 김포안강럭스나인 제17층 제1704호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건 내 17층 1704호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.08.23) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 본건 필지 북측 약 16 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(201 4-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경35333 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,535만원
자주 묻는 질문
구래동 오피스텔 경매 2025타경35333 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,949만원의 10%인 약 495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,464만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,949만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,535만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경35333의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.