1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 이반성면 대천리 이반성교차로 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리 평지로서 현황 답임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약5m내외 북측으로 구거를 사이에 두고 약1.5m내외 동측으로 3m내외의 농로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 농림지역(농림지역), 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2023-07-10)(진입표면)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
244만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,707만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
자주 묻는 질문
이반성면 답 경매 2025타경818 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,438만원의 10%인 약 244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,707만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,109만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,438만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1481㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
2025타경818 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.