1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미초등학교' 남측 인근에 위치
하는 헷세드위미 제에이동 제3층 제303호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택, 농경
지 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정
은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 제3층 제303호로
<사용승인일: 2018.03.26.>
외벽: 페인트 및 타일 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 강마루 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 기본위생설비 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비
등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니
다.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육
제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,849만원
평당 감정가(건물면적 기준)
840만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
남원읍 오피스텔 경매 2025타경8706 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,070만원의 10%인 약 1,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,849만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,070만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 840만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8706 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8706 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8706/1/사진/0.jpg?w=512)