1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철역 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 지식산업센터 및 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 인근에 버스정류장 및 지하철역 9호선 "양천향교역" 및 "가양역(부민병원)" 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서,
외벽 : 커튼월 및 외장판넬마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태 기호 (가)-(다) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 공실입니다.
기호 (라) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 공실입니다.
기호 (마) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인근 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 35M,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,962만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 736만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,941만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
등촌동 근린시설 경매 2024타경140157 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,622만원의 10%인 약 2,962만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 736만원(감정가의 18%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,622만원, 감정가의 26% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,941만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경140157 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.