2026타경4450 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제7층 제701호 (2026타경4450 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제7층 제701호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 9,500만원
최저매각가격3억 9,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-30
진행상태진행중
건물면적29.82㎡
대지면적10.79㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-30매각기일3억 9,500만원예정
22026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 '염창역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(염창역)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2021.12.03.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요앙)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-0

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-04-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,379만원
매각기일까지6일

자주 묻는 질문

염창동 오피스텔 경매 2026타경4450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,500만원의 10%인 약 3,950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,379만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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