1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 '장전마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태로서 일부는 현황 "도로"임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태로서 일부는 현황 "도로"임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태로서 일부는 현황 "도로"임.
인접 도로상태 일련번호 1: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 본건 남
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,635만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,444만원
평당 감정가(대지면적 기준)
10만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
사천읍 과수원 경매 2024타경39839 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,348만원의 10%인 약 2,635만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,444만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,739만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,348만원, 감정가의 24% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 36822㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경39839 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경39839 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경39839/1/사진/0.jpg?w=512)