1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘창원시립구암어린이집’북서측 인근에 위치하며, 부근은 고속도로주변 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 경제적가치가 미미한 잡목 등은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21074 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
558만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,905만원
평당 감정가(대지면적 기준)
230만원
자주 묻는 질문
구암동 대지 경매 2025타경21074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,578만원의 10%인 약 558만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,905만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,263만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,578만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 234㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 230만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경21074의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.