1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "한국부동산원순천지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재한 상가지대임.
교통상황 차량 통행이 빈번한 도로변 인근에 소재하며, 본건까지 소형차량 통행도 용이하므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 세장형으로 인접도로와 평탄하게 조성하여 상업용건부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태 북서측으로 폭 8m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
제시목록 외의 물건 건물개황도 참조.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 8층건으로 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 드라이비트 마감 등 내벽 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 813만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 5,690만원
평당 감정가(건물면적 기준)
337만원
자주 묻는 질문
연향동 대지 경매 2026타경50592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 8,129만원의 10%인 약 2억 813만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 5,690만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 7,327만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 8,129만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2914.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 337만원입니다.
2026타경50592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.