거류면 답 경매 — 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-6 (2025타경22287 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-6
용도답 (도로, 임야) · 토지
감정가4억 4,258만원
최저매각가격3억 980만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-12
진행상태진행중
대지면적5848㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일4억 4,258만원유찰
22026-10-12매각기일3억 980만원예정
32026-10-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '거류복지회관' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 소규모빌라, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1,3,7,8)은 부정형 완경사지의 '도로'로 이용 중입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(4)는 부정형 경사지의 '순수임야', 일련번호(5)는 정방형 완경사지의 '순수임야'상태입니다. 일련번호(6)은 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 인접 도로상태 일련번호(1,2,6)은 동측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1,3,7,8)은 '도로'로 이용 중입니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m~10m

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,098만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 1,686만원
평당 감정가(대지면적 기준)25만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

거류면 답 경매 2025타경22287 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 980만원의 10%인 약 3,098만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,686만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,258만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 980만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5848㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22287 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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