1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""남부천우체국"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택,아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,
- 외벽 : 벽돌마감 등
- 창호 : 새시 창호 등 임.
이용상태 '다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 소로에, 남측으로 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
공
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34406 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,575만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,025만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,818만원
자주 묻는 질문
송내동 다세대 경매 2025타경34406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,750만원의 10%인 약 1,575만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,025만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,750만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,818만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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