1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 건물(2020.11.23.) 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임(후첨 ‘내부구조도’ 참고).
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 북동측, 북서측, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,969만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
방이동 업무시설 경매 2026타경50245 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,300만원의 10%인 약 2,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,969만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50245 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50245 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2026타경50245/1/사진/0.jpg?w=512)