서포면 공장용지 경매 — 경상남도 사천시 서포면 자구로 300 (주1동) (2024타경1025 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 자구로 300 (주1동) |
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| 용도 | 공장용지 (도로, 임야, 창고) · 공업시설 |
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| 감정가 | 31억 8,586만원 |
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| 최저매각가격 | 16억 3,116만원 (감정가의 51%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 1709.8㎡ |
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| 대지면적 | 23569㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-09-01 | 매각기일 | 31억 8,586만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-20 | 매각기일 | 25억 4,869만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-24 | 매각기일 | 20억 3,895만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-12 | 매각기일 | 16억 3,116만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '대포마을' 남동측 인근에 위치하며 부근은
공장, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 창고시설 용도의 건부지로 이용중임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서 잡종지, 자연림, 법면 등으로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임.
인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 일련번호 5와 연계된 소로에 접함.
일련번호 2: 본건 남동측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 3: 본건 남서측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 4: 본건 남동측으로 소로에 접함.
일련번호 5: 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~3: 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경1025 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 6,312만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 13억 493만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 616만원 |
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자주 묻는 질문
- 서포면 공장용지 경매 2024타경1025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 16억 3,116만원의 10%인 약 1억 6,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 493만원(감정가의 41%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 31억 8,586만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 3,116만원, 감정가의 51% 수준입니다.
- 공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 1709.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 616만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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