1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설 오피스텔 및 아파트 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가는하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕 21층 건내 17층 1720호로서, 외벽 : 세멘물탈위 치장석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사디리형 평지로서, 업무 및 근린생활부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 50미터, 북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,871만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,803만원
자주 묻는 질문
풍산동 오피스텔 경매 2026타경50077 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,958만원의 10%인 약 696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,871만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,958만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,803만원입니다.
2026타경50077 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.