1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ‘외1리 다목적회관’ 북동측 인근에 소재하며,
주위는 단독주택 및 다세대주택, 전·답, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사항은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 ""지적도 및 건물개황도""와 같이 제시외물건 기호㉠이 소재함.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2011.09.08.)
-외벽 : 치장벽돌 및 싸이딩 등 마감,
-창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태 단독주택으로 이용 중임.
설비내
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경780 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,725만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,077만원
평당 감정가(건물면적 기준)
754만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
영흥면 단독주택 경매 2025타경780 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,253만원의 10%인 약 1,725만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,077만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,211만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,253만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 154.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 754만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (35일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경780의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.