2026타경10941 [1] 물건 사진

범서읍 단독주택 경매 — 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 392-16 (2026타경10941 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 범서읍 구영리 392-16
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 747만원
최저매각가격2억 8,523만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-12-08
진행상태진행중
건물면적99.82㎡
대지면적148.9㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-20매각기일4억 747만원유찰
22026-12-08매각기일2억 8,523만원예정
32026-12-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재'범서중학교' 남측 인근에 위치하는 단독주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 일반주택가입니다. 교통상황 본건 까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임. 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 평탄하나 주위지세는 남향 완경사지대로 단독주택부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 폭약8m의 소로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 조적조 슬라브지붕 2층 단독주택으로 외벽:오지타일붙임, 내벽: 벽지도배, 일부타일 창호:삿시2중창임. 이용상태 1층은 차고지, 2층은 단독주택, 부속건물은 화장실로 이용중임. 설비내역 급배수설비, 도시가스난방임. 부합물 및 종물 ㉠ 강판구조

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-01-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2025-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,852만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 9,966만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,349만원
매각기일까지45일

자주 묻는 질문

범서읍 단독주택 경매 2026타경10941 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,523만원의 10%인 약 2,852만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,966만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 747만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,523만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,349만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10941 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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