1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 ""중앙사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 노선
상가지대로서 각종 근린생활시설,관공서,종합병원등이 소재함.
교통상황 본건까지 제차량출입 용이하며 인근 간선도로에 시내버스가 운행중인바,제반교통사정은
양호함.
형태 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및 건물개황도""와 같이 제시외 건물2동이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서
외벽:샌드위치판넬위 페인팅
내벽:샌드위치판넬위 석고보드등 마감
바닥:에폭시 및 인조석 마감
창호:전면 강화유리 및 새시단창임
이용상태 근린생활시설(점포2)로 이용중
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,646만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 5,524만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,221만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
서성동 근린시설 경매 2025타경215 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 6,463만원의 10%인 약 1억 3,646만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 5,524만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 4,947만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 6,463만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 528㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,221만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (25일 뒤) 상주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경215 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경215 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/상주지원/2025타경215/1/사진/0.jpg?w=512)