1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생
활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황 본건 아파트까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 북서측 근거리
에 천안역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 603호로서 (사용승인: 2020.03.30)
- 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
이용상태 아파트 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트 동측으로 폭 4~5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,379만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,653만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,269만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
영성동 아파트 경매 2025타경11204 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,790만원의 10%인 약 1,379만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,653만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,700만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,790만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,269만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11204 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11204 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경11204/1/사진/0.jpg?w=512)