1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 중구 운서동 소재 ""공항철도 운서역"" 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) ""더예스포레스트"" 내 제2층 제204호로서 인근은 운서역 인근 상업지대임.
교통상황 ""공항철도 운서역""과 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제204호로서
외벽 : 콘크리트 위 복합판넬 마감
창호 : 유리마감함.
이용상태 공실상태임.
설비내역 상하수도설비 및 공동위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 대로, 남동측으로 중로에 3면 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률), 장애물제한표면구역(수평표면)(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,366만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 565만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,580만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
운서동 의료시설 경매 2025타경1342 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,664만원의 10%인 약 4,366만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 565만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,664만원, 감정가의 34% 수준입니다.
의료시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1342 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.