1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '을문마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지로 이용됨. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 토지임야 상태임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 일부 건부지 및 토지임야 상태임. 기호(5) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨. 기호(8) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 토지임야 및 일부 도로임. 기호(9) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨.
인접 도로상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,255만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
652만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
진전면 단독주택 경매 2025타경21046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,546만원의 10%인 약 5,255만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,782만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,196만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,546만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 777.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 652만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21046 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.