1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포 한가람 초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가점포, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(구래역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층~지상15층 건물 내 제6층 제630호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30~35m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,748만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,662만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
구래동 오피스텔 경매 2025타경34253 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,497만원의 10%인 약 250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,748만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,497만원, 감정가의 24% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,662만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34253 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34253 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34253/1/사진/0.jpg?w=512)