1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 김포시 구래동 소재 ""구래동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 공장(지식산업센터) ""디원시티 시그니처"" 제7층 제749호로서 인근은 대규모 개발사업지구인 김포한강신도시 내 상업업무지대임.
교통상황 김포지하철 ""김포골드라인 구래역""이 동측인근에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 지하3층 지상10층 규모의 근린생활시설 및 공장 복합용도의 지식산업센터 건물 내 제7층 제749호(공장)으로서
외벽 : 복합패널 등 마감
창호 : 철재창호임.
이용상태 공부상 용도 공장임.
설비내역 공용부분에 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 구래동 6872-12,13,14,15 4필1단의 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 지식산업센터 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2038 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
526만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,681만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,276만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경2038 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,258만원의 10%인 약 526만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,681만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,258만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,276만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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