1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '오남체육문화센터' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 및 공장, 창고 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 상업용건부지이며, 일부는 법면임.
인접 도로상태 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 2,3 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서
외벽 : 복합판넬 등 마감
내벽 : 판넬 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감
바닥 : 타일붙임 등 마감
창호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태 기호 2 : 근린생활시설로서,
1층 : 점포2(트루맨, -)임.
2층 : 점포1(애터미)임.
기호 3 : 근린생활시설로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 5,263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
17억 6,843만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,145만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
오남읍 근린시설 경매 2025타경71496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 2,633만원의 10%인 약 2억 5,263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 6,843만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 51억 5,578만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 2,633만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 794.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,145만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.