1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현중학교"" 북측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 소재하고 있어
제반 교통상황은 양호한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2014.1.27.)
외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지의 토지로서, 공부상 ""다세대주택 건물 부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 문정동 78-6,78-7 :
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역,
상대보호구역(2017-03-31), 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51191 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,584만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,200만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
문정동 다세대 경매 2025타경51191 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,840만원의 10%인 약 3,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,672만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,200만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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