1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 ‘신황마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지대내 토지로서
기호(1),(3),(4): 기존에 축사 용도로 사용되었을 것으로 보이는 하우스 구조물이 소재하고
있는 농경지임.
기호(2): 전, 기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1),(3)의 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도로의 포장도로(지적도상 도로와의 사이에 구거
가 있음)와 본건 북측으로 폭 약 2~3미터의 현황 '도로'에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,119만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,835만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
자주 묻는 질문
봉황면 과수원 경매 2025타경33246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,193만원의 10%인 약 1,119만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,835만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,231만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,193만원, 감정가의 36% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5787㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
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