1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 [국사봉체육관] 남동측 인근, [마을버스 관악03번 우리슈퍼정류장] 북동측 인근에 위치하고 있음
비교적 노후한 단독주택, 중소규모 공동주택이 중심이 되는 주거지대임
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 지하철역과는 직선거리 약 900m이나 상당한 경사지로 도보 접근에는 다소 불편함이 있으며 인근에 마을버스(관악03)정류장이, 봉천벽산블루밍1차아파트 및 양녕로 도로 월편으로 5513, 마을버스(동작03)정류장이 위치하여 주로 이를 이용하고 있음
건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 다세대주택 내 2층 202호로
(사용승인일: 1988.06.20)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 일부 몰탈위페인팅
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등
이용상태 다세대주택 1개호로 이용 중임
설비내역 도시가스에 의한 개별 난방임
급배수 및 위생설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 전반적인 경사지대에 위치하는 정방형의 토지로 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 서측으로 '국회단지22길'에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,472만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,776만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,723만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102965 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,720만원의 10%인 약 1,472만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,776만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,723만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102965 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.