1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 북서측 인근에 위치하는 '대구오페라클래 시아 제7층 제706호' 오피스텔로서, 부근일대는 아파트, 근린상가 및 주거용 나지 등으로 형 성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 철도역(대구역), 도시철도역, 시내버스승강장 및 중 앙대로를 접하고 있어 제반교통 사정은 편리합니다.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제7층 제706호로서, 외벽: 화강석, 복합판넬, 페어그라스 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창입니다.
이용상태 가) 업무시설(오피스텔)입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어 있습니 다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "업무시설용 구분건물 건부지"입니다.
인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복6차선, 서측으
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
791만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,421만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
칠성동2가 업무시설 경매 2025타경10164 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,910만원의 10%인 약 791만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,537만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10164 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.