1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 일련번호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ‘자운당교차로’ 북서측
근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 토지임야, 자연림 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 (일련번호 1)
인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
(일련번호 2)
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 (일련번호 1)
인접토지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로 전임.
(일련번호 2)
인접토지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로 전임.
인접 도로상태 (일련번호 1)
지적상 맹지이나 인접토지인 (일련번호 2) 토지를 통해 출입가능함.
(일련번호 2)
남동측으로 폭 15M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 1)
자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,513만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 2,591만원
평당 감정가(대지면적 기준)
128만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
성산읍 전 경매 2025타경1229 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 5,130만원의 10%인 약 7,513만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,591만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 9,038만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5,130만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5659㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 128만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1229 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1229 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1229/1/사진/0.jpg?w=512)