1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 북면공설운동장 북동측 인근에 위치하며,부근은 순수경지정리지대로서 답 및 일부 전으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 주변 농로의 정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태 세로장방형.평지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 폭 약 5m내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한
지역<수도법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 벼농사로 경작중이나, 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
838만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,869만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
북면 답 경매 2025타경11974 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,384만원의 10%인 약 838만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,869만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,442만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,384만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2020㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11974 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.